נדל"ן

התשואה המקובלת מהשכרת דירות, עומדת על כ 3% בשנה.

כן, אני יודע – בנוסף לתשואה השוטפת מדמי שכירות, מחירי הדירות עשויים לעלות, ואז בעל הנכס נהנה גם מעליית ערך הדירה, בנוסף לדמי השכירות…

גם אם ניקח בחשבון את העלייה הצפויה במחירי הדירות – פוטנציאל התשואה בהשקעה בדירות נמוך בהרבה מפוטנציאל התשואה בהשקעה בקרקעות. 

גם אם נתחשב בפוטנציאל עליית הערך של דירות מגורים, ונשיג תשואה כוללת של 4% – 5% בשנה – נזדקק ל 14 – 18 שנה לפחות (לפי כלל 72), על מנת להכפיל פי 2 את ערך הדירה… 

לעומת זאת, השקעה בקרקע, עשויה במקרים מסוימים, להניב לבעליה הכפלות (!) של השקעתו, בזמן קצר הרבה יותר…

למעשה, אין זה נדיר שכאשר קרקע מופשרת, היא שווה פי 2, פי 4, פי 6 ואף יותר, מהמחיר ששולם בעדה בעת רכישתה. 

כל זאת, כתוצאה מעצם ההפשרה, ובלי קשר לעליית ערך הדירות.

אם מחירי הדירות יעלו (כפי שצפוי לקרות) – מחירי הקרקע יעלו גם הם לפחות בשיעור עליית מחירי הדירות, וזאת בנוסף לעליית הערך הנובעת מעצם ההפשרה!